Der Urlaubsort als zweite Heimat - dieses Lebensgefühl ist für viele Menschen in Sachsen ein großer Wunsch. Nach einem erholsamen Urlaub an einem traumhaften Ort entsteht deshalb oft der Wunsch, in ein Ferienhaus zu investieren. Da die Preise für Immobilien je nach Land deutlich niedriger sind als in Deutschland, kommt die Finanzierung für viele in Betracht. Doch der Kauf eines Ferienhauses will gut durchdacht sein - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Der Kauf eines Ferienhauses bringt einen erheblichen Zeitaufwand mit sich. Dabei muss zunächst jene Sorgfalt walten, die bei jeder größeren Investition angebracht ist. Die Suche nach dem passenden Domizil beginnt meist aus der Ferne. Doch dies macht es schwer, sich einen genauen Eindruck von den Bedingungen vor Ort zu verschaffen. Deshalb lohnt es sich, die infrage kommenden Orte selbst zu bereisen und dort zumindest ein paar Tage zu verbringen. Schnell sollte sich zeigen, ob der Ort den eigenen Vorstellungen entspricht. Denn durch den Kauf wird später eine feste Bindung zu Land und Leuten entstehen. Auch Ferienimmobilien waren in den letzten Jahren sehr gefragt. Aus dem Grund ist es unwahrscheinlich, dass nach einer Suche von wenigen Stunden direkt das perfekte Objekt auftaucht. Die Chancen auf den ersehnten Erfolg lassen sich dadurch steigern, dass etwas mehr Zeit für die Suche aufgewendet wird. Auch persönliche Kontakte vor Ort können einen wichtigen Beitrag zu einem erfolgreichen Abschluss des Geschäfts leisten.
Wie jede Immobilie ist auch das Ferienhaus stark von der passende Lage abhängig. Sie bestimmt zum einen darüber, ob wir unsere Urlaubstage in Zukunft gerne dort verbringen werden. Letztlich wird es sich um den Haupturlaubsort für die eigene Familie handeln. Wer sich dieser Tragweite bewusst ist, wird automatisch kritisch auf den Ort blicken. Zum anderen spielt die Lage für eine mögliche Vermietung eine zentrale Rolle. Wie komfortabel ist zum Beispiel die Anreise? Ist sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewältigen oder wird ein Auto zwingend benötigt? Wie gut ist die Versorgung mit Lebensmitteln vor Ort und wo befindet sich die Infrastruktur, die wir während des Urlaubs gern in Anspruch nehmen möchten? Auch der nächste Spielplatz für die Kinder, das nächste Fitnesscenter oder der Strand können wichtige Kriterien sein, welche die Suche leiten.
Insbesondere mit langer zeitlicher Perspektive gewinnt die Lage auch wirtschaftlich an Wert. Wer sich ein Ferienhaus in einem aufstrebenden kleinen Ort kauft, kann eher mit einer positiven Wertentwicklung rechnen. Ist hingegen eine Abwanderung der Menschen zu verzeichnen, so besteht das Risiko, dass in den kommenden Jahren und Jahrzehnten auch die Kaufpreise sinken. Ein Indikator dafür, ob sich ein Ort auf dem auf- oder absteigenden Ast befindet, ist die örtliche Preisentwicklung. Im Internet finden sich meist solide Zahlen darüber, wie sich die Preise pro Quadratmeter vor Ort entwickelt haben. Konnten sie mit der durchschnittlichen Steigerung der letzten Jahre im jeweiligen Land Schritt halten, ist dies ein Anzeichen dafür, dass es sich um eine gefragte Gegend handelt. Ist hingegen nur ein schwacher Anstieg zu verzeichnen, muss dies nur auf den ersten Blick ein Anzeichen für einen günstigen Kauf sein. Es gibt verschiedene beliebte Länder, in denen sich dieser Tage der Kauf einer Ferienimmobilie lohnt. Dieser Tage liegt Ungarn im Ranking ganz weit vorne. Dies hat nicht zuletzt mit dem für Deutsche sehr angenehmen Preisniveau vor Ort zu tun. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, fernab der touristischen Metropolen einen Urlaub mit allen Annehmlichkeiten zu verbringen. Ein Haus am Balaton? Eine große Auswahl an passenden Ungarn Immobilien für den Erwerb steht hier auf dieser Seite zur Verfügung.
Wie bei jeder Immobilie spielt die Frage nach der passenden Finanzierung nun eine wichtige Rolle. Hier stellt sich die Frage, ob genug Eigenkapital zur Verfügung steht, um den Kauf auf ein sicheres Fundament zu stellen. Drei besonders wichtige Aspekte, welche für die Finanzierung des Feriendomizils von Bedeutung sind, wollen wir uns in den folgenden Abschnitten näher ansehen.
Finanzierung per Kredit In diesen Tagen profitieren Käufer noch immer von niedrigen Zinsen. Die Kreditfinanzierung ist deshalb für viele das Mittel der Wahl. Auch deutsche Banken sind beim Kauf einer Immobilie im Ausland dazu bereit, finanzielle Mittel zur Verfügung zu stellen. In Anbetracht der derzeitigen wirtschaftlichen Situation spielt dabei besonders das Instrument der Zinsbindung eine wichtige Rolle. Hierbei handelt es sich um eine Möglichkeit, um sich in Zukunft gegen steigende monatliche Raten abzusichern. Auf diese Weise ist für einen Zeitraum von 5 bis 15 Jahren dafür gesorgt, dass die zu zahlenden Raten gut mit dem Einkommen in Einklang zu bringen sind. Gleichzeitig ist zu bedenken, dass Objekte in den sogenannten Zweitwohnungsgebieten mit einem höheren Abschlag des Verkehrswerts berechnet werden. Dies hat damit zu tun, dass sie tendenziell schwerer zu verkaufen sind, falls zum Beispiel die Finanzierung ins Wanken geraten sollte. In der Folge verringert sich der Kreditrahmen etwas, den die Käufer in Anspruch nehmen können. Dadurch erscheint es umso wichtiger, sich Gedanken über ein möglichst gutes Verhältnis von Preis und Leistung beim Abschluss des Kaufs zu machen.
Wer noch nicht mit dem Gedanken spielt, vollständig auszuwandern, sondern die Immobilie nur in der Urlaubszeit nutzen möchte, der kann sich für den Erwerb im Kollektiv entscheiden. Gemeinsam mit Freunden oder Familie lassen sich die finanziellen Belastungen leicht stemmen, die mit der Investition verbunden sind. In Kombination mit einer gezielten Absprache der Bedürfnisse ist es folglich kein Problem, zu gemeinsamen Eigentümern zu werden. Der Kauf im Kollektiv bietet die Möglichkeit, deutlich mehr Kapital für den Erwerb der Immobilie zusammenzutragen. Auf diese Weise lassen sich im Hinblick auf Lage und Ausstattung des Hauses andere Ideen in die Tat umsetzen. Der eigene Pool im Garten oder der Blick aufs Meer, der einen Aufenthalt noch angenehmer machen könnte, rücken dadurch in greifbare Nähe. Darüber hinaus verringern sich die finanziellen Verpflichtungen, die im weiteren Verlauf der Nutzung mit der Immobilie verbunden sind. Notwendige Reparaturen und Renovierungen schlagen mit geringeren Kosten zu Buche. Darüber hinaus sind häufiger Eigentümer vor Ort, die sich um den Erhalt der Substanz oder den Zustand des Gartens kümmern können. Auch dieser Umstand spricht dafür, eine solche Idee für den Kauf in Erwägung zu ziehen. Eine gut funktionierende Kommunikation ist jedoch essentiell, um diese Variante in Betracht zu ziehen. Schon bei der Auswahl geeigneter Angebote kann es zu Unstimmigkeiten kommen. Umso wichtiger erscheint es, die Geschicke frühzeitig in die richtige Richtung zu lenken.
Nicht nur der Kaufpreis der Immobilie und die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten sind für die Finanzierung wichtig. Darüber hinaus wird es im Laufe der Jahre notwendig sein, die Immobilie zu renovieren. Andere möchten ihre eigenen Vorstellungen direkt nach dem Kauf baulich in die Tat umsetzen. Dabei ist zu bedenken, dass solche Vorhaben im Ausland einen höheren organisatorischen Aufwand mit sich bringen können. So ist es zum Beispiel unvermeidlich, sich mit den Behörden vor Ort zu verständigen. Dafür wiederum ist das Beherrschen der Landessprache von zentraler Bedeutung. Hinsichtlich solcher Vorhaben ist es deshalb zu empfehlen, sich im Vorfeld über die Erfahrungen anderer Käufer zu informieren. Weiterhin lohnt es sich, die Bauvorschriften vor Ort in den Blick zu nehmen und sich mit zuverlässigen Bauleitern und Handwerkern in Verbindung zu setzen. Sollten erhebliche bauliche Änderungen bei der Immobilie anstehen, ist es auf diese Weise möglich, in geeigneter Weise darauf zu reagieren.
Ein Ferienhaus kann der ideale Ort sein, um im Ruhestand einen gemütlichen Alterssitz in sonnigen Gefilden aufzubauen. Während der beruflichen Laufbahn ziehen nur wenige die Immobilie im Ausland als festen Wohnsitz in Erwägung. Um dennoch eine solide Rendite mit dem Objekt neben den üblichen Wertsteigerungen erzielen zu können, kommt die Vermietung in Betracht. Wer das Ferienhaus in eigener Regie vermieten möchte, kommt nicht umhin, vor Ort mit den Menschen zu kooperieren. Die Reinigung der Wohnung, die Übergabe der Schlüssel und ein kritischer Blick auf den Zustand sind nicht aus der Ferne zu bewerkstelligen. Der Einbezug einer Arbeitskraft vor Ort hat wiederum einen negativen Einfluss auf den zu erwartenden Gewinn. Besonders praktisch für die Vermietung während der eigenen Abwesenheit sind aus dem Grund Immobilien in Ferienanlagen. Diese haben den Vorteil, dass sie oftmals über eine zentrale Verwaltung verfügen. Gegen eine pauschale Gebühr übernehmen die Verantwortlichen vor Ort die Verwaltung und Abwicklung der Buchungen. Dies reduziert den zeitlichen Aufwand für den Eigentümer, die kaum einen Gedanken an die Auslastung verschwenden müssen. Dafür sorgt wiederum die meist zentral organisierte Werbung, welche die eigene Immobilie günstig mit einbezieht. Ein Nachteil ist wiederum in Bezug auf die Lage zu erwarten. Der Traum von einem abgeschiedenen Häuschen in idyllischer Lage ist im Kontext einer Ferienanlage weniger gut umzusetzen.
Sind diese Vorüberlegungen erst einmal getroffen, so kann der Kauf der Immobilie in den Blick genommen werden. Aus juristischer Sicht wird der Kauvertrag nun besonders wichtig. Je nach Land kann es hier zu unterschiedlichen Regelungen kommen, die so von den bisherigen Käufen in Deutschland nicht bekannt sind. In Italien ist es zum Beispiel notwendig, beim Steueramt vor Ort eine eigene Steuernummer zu beantragen. Diese muss später auf dem Kaufvertrag angegeben werden und ist auch Voraussetzung für die Eröffnung eines italienischen Kontos. In anderen Staaten Südeuropas ist es derweil üblich, einen Vorvertrag abzuschließen. Dieser geht mit einer Anzahlung in Höhe von bis zu 30 Prozent einher. Ein Wechsel des Eigentums findet aber erst mit dem Abschluss des endgültigen Vertrags statt. Aus dem Grund ist es besonders wichtig, auf die Seriosität der anderen Partei zu achten. Auch die Zustimmung bestimmter Behörden kann notwendig sein, um den Kauf der Immobilie wie gewünscht durchsetzen zu können. In Österreich muss zum Beispiel die Ausländer-Grundverkehrsbehörde grünes Licht geben, ehe das Eigentum überschrieben werden kann.
Der Kauf eines Ferienhauses mag gerade ideal erscheinen, um ein Domizil für die Familie zu finden. Beim Reisen mit Kindern wirkt sich das Wohneigentum besonders positiv auf die Reisekosten aus, da viele Übernachtungen eingespart werden können. Doch wie wird sich die Nutzung der Immobilie im Lauf der Jahre und Jahrzehnte verändern? Ist es auch später als Paar weiter attraktiv, genau dort die freien Tage zu verbringen? Oder wird die Bedeutung der Vermietung weiter ansteigen? Auch für diejenigen, welche die Ferienimmobilie als Wohnsitz im Alter in Erwägung ziehen, ist eine solche Überlegung von großer Bedeutung. In diesem Fall kann der zuvor beschriebene Kauf im Kollektiv zu einem Nachteil werden. Denn in diesem Fall ist eine konsequente Abstimmung mit den anderen Parteien notwendig, um die Finanzierung durchsetzen zu können. Die Pläne beim Kauf sollten in jedem Fall über die nächsten Jahre hinausreichen und einen längeren Zeitraum umfassen.
Aus finanzieller Sicht kann der Kauf eines Ferienhauses nicht nur deshalb eine gute Wahl sein, weil sich auf diese Weise eine zuverlässige Rendite erzielen lässt. Darüber hinaus handelt es sich um eine Geldanlage mit geringer Volatilität, die besonders in Zeiten hoher Inflation attraktiv erscheint. Mit der richtigen Planung bietet sich zudem die Möglichkeit, die eigene Steuerlast mit dem Ferienhaus zu reduzieren.
Dies gilt dann, wenn das Domizil gekauft wird, um es über mindestens 75 Prozent der Zeit zu vermieten. In dem Fall ist der Eigentümer dazu in der Lage, alle damit in Verbindung stehenden Aufwendungen als Werbungskosten aufzufassen. Alternativ können sie bei den Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Die Verluste, die möglicherweise eingefahren werden, können mit den positiven Einkünften des Jahres verrechnet werden. Damit steht die Chance in Verbindung, die Steuerlast zu reduzieren. Wer das Ferienhaus teilweise selbst nutzt und es andererseits vermietet, kann die mit der Vermietung einhergehenden Aufwendungen ebenfalls beim Finanzamt anführen. Das Finanzamt wird für diesen Fall eine Prognose des Gewinns über einen Zeitraum von 30 Jahren verlangen. Diese muss belegen, dass mit der Vermietung auf Dauer Geld verdient werden kann. Wer dazu in der Lage ist, das notwendige Schriftstück vorzulegen, erhält ebenfalls den ersehnten steuerlichen Vorteil. Dafür lohnt es sich, etwas Zeit für diesen bürokratischen Akt in Anspruch zu nehmen.